L’emplacement de votre résidence principale est un élément majeur de votre choix, de lui dépend la réussite de votre acquisition immobilière. En choisissant un appartement ou une maison, vous choisissez aussi un quartier qui deviendra votre lieu de vie. Il importe donc que ce quartier soit calme, agréable, sécuritaire et qu’il offre certaines commodités …
L’emplacement : le critère n°1 sur lequel le prix va avoir une important toute particulière …
Que ce soit pour un appartement ou d’une maison, la localisation d’un bien est le facteur clefs n°1 qui va fixer sa valeur.
Pour certains emplacements géographiques, il suffit même de se déplacer quelques certaines de mettre pour voir un écart de prix plus ou moins important.
L’emplacement de votre bien doit être un critère primordial et donc choisi avec le plus grand soin. Nous avons déjà vu quels étaient les avantages d’acheter dans le neuf, mais afin de pouvoir en profiter pleinement il est indispensable de prendre le temps de choix un bon emplacement géographique.
Ne vous précipitez donc pas, prenez le temps d’analyser le secteur et les alentours. Certains sites internet vont vous permettent même de calculer approximativement le prix au m carré en y précisant simplement une adresse . Mais il n’est pas aussi simple de dénicher les meilleurs emplacements, c’est pourquoi faire appel à un agent immobilier vous permettra de mettre l’oeil sur des biens qui répondent au mieux à vos critères tout en respectant un secteurs géographique pertinent en matière de valeurs immobilière.
Qui dit meilleur emplacement dit meilleur investissement !
Que ce soit pour l’achat d’une Résidence Principale ou locative, l’emplacement de votre futur bien est un gage de qualité.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, alors l’emplacement géographique sera un critère sur lesquel vous vous devriez d’être encore plus exigeant afin de s’assurer d’une bonne rentabilité. Découvrez à travers cet article de TOP 10 des villes ou investir.
Choisir des emplacements à fort potentiels ou en passe de le devenir, c’est vous garantir que votre bien va garder ou voir même prendre de la valeur avec le temps, avec pour finalité de faire une plus-value lors de la vente. De plus, les bons emplacements sont toujours particulièrement recherchés. Il vous sera donc bien plus facile de trouver un nouvel acquéreur lorsque vous souhaiteriez vendre votre bien immobilier.
Comment identifier un bon secteur ?
- Des services et commerces à proximité :
Atout indispensable, les services et commerces disponibles à proximité de votre futur logement. La présence de commerces de nécessité première peut être une grande valeur ajoutée (boulangerie, petit supermarché, boucherie), plus besoin de prendre la voiture vous pouvez tout faire à pied ! L’emplacement des écoles ainsi que leurs réputations pour ceux qui ont des enfants est également primordial.
La présence de complexes sportifs, activités culturelles est également un atout très recherché.
- Les possibilités d’un point de vue professionnel :
Il est indispensable de s’assurer que l’emplacement de votre future résidence principale correspond au temps que vous êtes prêt à effectuer chaque jour pour vous y rendre.
- La vue depuis votre logement ainsi que l’exposition : balcon, terrasse, cadre verdoyant, luminosité plus ou moins faible, exposé plein Sud ou plein Nord. À savoir, un bien exposé Nord aura moins de valeur qu’un bien exposé Sud. Les raisons ? Moins le bien est exposé au soleil et plus le bien devra être chauffé. Il sera également moins lumineux donc besoin davantage d’éclairage …
- La présence ou non d’un espace extérieur : balcon, terrasse, jardin privatif ou collectif …
- La localisation du bien en termes d’acoustique : attention aux bien situés en bordure de route/d’avenue, à proximité des gares, bars, aéroports, autoroutes …
Les 4 étapes pour bien choisir son futur emplacement :
Étape 1 : Bien définir les quartiers et villes en fonction de vos critères que vous avez précédemment définis par ordre de priorité.
Étape 2 : Après chaque visite, découvrir le quartier à pied. Utiliser Google Earth pour visualiser l’environnement et pour réaliser les trajets quotidiens : école, travail, commerce essentiel … Cette étape va vous permettre très rapidement de vous projeter dans votre potentiel futur environnement et de vous y faire une idée concrète.
Étape 3 : Cette étape est plutôt destinée aux achats réalisés en pleine ville. N’oubliez pas de vous renseigner sur les possibilités de stationnement : parkings ? tarif résident ? places gratuites ?
Étape 4 : Dernière étape mais qui a toute son importance, se renseigner auprès des mairies concernant les futurs projets d’urbanisations. Certains projets risquent d’impacter négativement votre cadre de vis et voir même faire perdre de la valeur à votre bien (construction d’une usine, projet de création de route, construction de lieu de culte etc …).
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