LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF EN INVESTISSEMENT LOCATIF
Frais de notaire réduits, charges allégées, réductions fiscales, sécurité offerte par la garantie décennale, font qu’il est très intéressant d’investir dans l’immobilier neuf. Voyons cela en détail :
- L’attrait du locatif : Investir dans l’immobilier locatif, c’est se donner les moyens d’obtenir un revenu supplémentaire qui viendra alléger le montant de votre investissement. Ajoutez à cela les réductions fiscales que la location vous permettra d’obtenir !
- La sécurité : L’achat dans l’ancien peut parfois réserver de grosses surprises. Vices cachés, travaux imprévus, murs fissurés, travaux de ravalement… qui finissent par ruiner la rentabilité de votre investissement. Avec l’immobilier neuf, vous vous offrez la tranquillité avec les garanties de parfait achèvement de l’immeuble, garanties biennale ou décennale.
- Charges allégées : Les bâtiments basse consommation sont affectés de normes écologiques très drastiques. Elles se traduisent par des factures énergétiques allégées.
- Constitution d’un patrimoine : Investir dans l’immobilier permet de faire vivre son capital. La pierre a toujours constitué, et encore plus en ce moment, une sécurité pour protéger son argent des aléas économiques. Acquérir un nouvel appartement bénéficiant des nouvelles normes c’est faciliter grandement sa mise en location !
- Réduction d’impôts : L’investissement locatif neuf permet de bénéficier de trois cadeaux de l’État. Les droits de mutation réduits, l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans (dans certaines villes), et la réduction de votre impôt sur le revenu à concurrence de 6.000 euro maximum par an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans.
- Droits de mutation réduits : Les droits de mutation se composent de la taxe de publicité foncière prélevés par le fisc.
Dans l’ancien les droits de mutation sont de 8%, alors que dans le neuf ils n’atteignent pas 2% du montant de l’acquisition.
NOS PROGRAMMES - FOCUS INVESTISSEMENT LOCATIF
Découvrez sans plus attendre notre sélection de programmes parfaits pour réaliser un investissement locatif rentable !
Programme immobilier – LES JARDINS MANSART – du T2 au T6 – Clamart
À partir de 294,000€
Programme immobilier – VILLA FERNANDE – du T2 au T3 – CHILLY-MAZARIN
À partir de 237,000€
Programme immobilier – VILLA RECIZA – du T1 Bis au T3 – Grand Couronne
à partir de 165,000€
LES LOIS DE DÉFISCALISATION EN IMMOBILIER NEUF
Découvrez les 3 grandes lois de défiscalisation qui vont vous permettre de faire des économies d’impôts !
Le statut de LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal régissant la location de logements meublés, occupés à titre … Lire la suite
Loi Censi-Bouvard
Pour bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard, il faut respecter une durée de location minimale de 9 ans, et investir dans une … Lire la suite
Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est également susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
SIMULER MA CAPACITÉ DE FINANCEMENT
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager (Article L 312-5 du Code de la Consommation).
« Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent »). (Article L. 322-3 du Code de la Consommation)
NOS CONSEILS
L’achat d’un bien locatif ne s’improvise pas ! Découvrez nos conseils pour mieux appréhender ce projet !
