À qui s'adresse l'investissement locatif LMNP ?
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et obtenir une rente en percevant des loyers en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôts, il est particulièrement adapté pour les contribuables français dont le taux d’Imposition est compris entre 14% et 30%.
Les avantages offerts par le statut LMNP
La location meublée en LMNP offre de nombreux avantages. C’est pourquoi elle séduit bon nombre d’investisseurs, trouvant ce régime moins contraignant que celui des locations non meublées.
- Prix d’acquisition attractifs.
- Possibilité d’investir sans apport.
- Les loyers sont garantis même en cas de vacance locative (bail de 9 ans et plus).
- Récupération de la TVA au taux de 20% dans un délai de 3 à 6 mois.
- Possibilité d’amortir le bien et le mobilier.
- Si excédent d’amortissement, ce dernier peut être reporté indéfiniment.
- Non imposition des revenus locatifs.
- Rentabilité plus importante qu’une location nue.
- Déduction des charges et intérêts d’emprunts de vos loyers.
- Possibilité, dans certains cas de bénéficier d’une occupation personnelle du logement. (résidences de tourisme).
Attention : le non respect de la location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales (Article L 122-23 du Code de la Consommation).
Nos conseils
Le statut LMNP ne s’improvise pas. Découvrez sans plus attendre tout nos conseils pour mener à bien ce projet !
