L'investissement locatif en LMNP
Location Meublée Non Professionnel

L'investissement locatif en LMNP : LMDPI vous conseille !

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Le statut de LMNP 2021

Lorsqu'un investisseur envisage la location d'un bien meublé, il se tourne généralement vers le dispositif Censi-Bouvard. Mais il est également possible de recourir au statut classique de LMNP qui autorise les amortissements. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel présente un intérêt particulier si vous souhaitez vous assurer une rente en prévision de votre retraite. Sachez que les revenus issus de la location en meublé ne sont pas considérés par le fisc comme des revenus fonciers, mais comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

La loi Censi-Bouvard permet d'obtenir une réduction d'impôt sur 9 ans, égale à 11% du prix du bien hors taxes. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, quant à lui, permet d'amortir le bien ainsi que son mobilier.

L’investisseur est autorisé à déduire de ses impôts : 

> les intérêts de l’emprunt,

> les charges de copropriété,

> les frais liés à l'entretien et la réparation du bien,

> il peut également amortir les murs et le mobilier sur une période comprise entre 5 et 30 ans.

Fiscalement intéressant, ce statut de Loueur Meublé Non Professionnel est très adapté aux contribuables payant beaucoup d'impôt.

LMDPI : L'investissement locatif en LMNP. 

À qui s'adresse le statut de LMNP

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et obtenir une rente en percevant des loyers en vue de leur retraite.

Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôts, il est particulièrement adapté pour les contribuables français dont le taux d’Imposition est compris entre 14% et 30%.

Différence entre Loueur Meublé Non professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Pour que son activité soit considérée comme non professionnelle, l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel ne doit pas constituer l’activité principale de l’investisseur. Si c'était le cas, l'investisseur entrerait alors dans le cadre du Loueur Meublé Professionnel (LMP).

En conséquence, l'activité de LMNP, par opposition au statut LMP, concerne les loueurs en meublé :

  • Percevant moins de 23 000 euros de loyers TTC par an.
  • Dont le total des loyers représente moins de 50% du revenu global du foyer fiscal.
  • N’étant pas enregistrés au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour cette activité. 

Avantages offerts par le statut LMNP

La location meublée en LMNP offre de nombreux avantages. C’est pourquoi elle séduit bon nombre d'investisseurs, trouvant ce régime moins contraignant que celui des locations non meublées.

  • Prix d’acquisition attractifs.
  • Possibilité d’investir sans apport.
  • Logements entièrement gérés par un gestionnaire (défiscalisation LMNP + Censi-Bouvard).
  • Les loyers sont garantis même en cas de vacance locative (bail de 9 ans et plus).
  • Récupération de la TVA au taux de 20% dans un délai de 3 à 6 mois.
  • Possibilité d'amortir le bien et le mobilier.
  • Si excédent d’amortissement, ce dernier peut être reporté indéfiniment.
  • Non imposition des revenus locatifs.
  • Rentabilité plus importante qu'une location nue.
  • Déduction des charges et intérêts d’emprunts de vos loyers.
  • Possibilité, dans certains cas de bénéficier d’une occupation personnelle du logement. (résidences de tourisme). 

Attention : le non respect de la location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales (Article L 122-23 du Code de la Consommation). 

Les lois de défiscalisation en immobilier neuf

La loi Pinel

La loi Pinel permet d'obtenir une défiscalisation annuelle calculée en fonction de la durée de location choisie par l'investisseur. Elle est de 12% du prix d'achat du bien pour une location sur 6 ans, monte à 18% pour une location de 9 ans et offre 21% du prix d'achat du bien si ce dernier est loué pendant une période de 12 ans.

Le statut de LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal régissant la location de logements meublés, occupés à titre de résidence principale. La location meublée consiste à louer de manière habituelle ou non des locaux, chambres ou appartements, directement habitables par le locataire.

La loi Censi-Bouvard

Pour bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard, il faut respecter une durée de location minimale de 9 ans, et investir dans une résidence de services meublée. Celle-ci doit disposer de meubles et d'équipements permettant au locataire de vivre convenablement. Une seule acquisition par an dans la limite de 300 000 €.

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