Achat dans l'immobilier neuf
en résidence principale


LMDPI : conseiller expert en matière d'acquisition immobilière dans le neuf !

Nos conseils pour réussir l'achat de votre résidence principale dans l'immobilier neuf

Aujourd'hui, l'immobilier neuf présente de tels avantages que de nombreux foyers se tournent vers lui pour devenir propriétaire de leur résidence principale. Parmi ces avantages, citons :

  • Les économies d'énergies : les nouveaux bâtiments sont beaucoup moins énergivores ;
  • L'isolation thermique et phonique : les nouvelles constructions répondent dorénavant à des normes strictes ; 
  • Le potentiel à la revente : les économies d'énergies et les nouvelles normes en matière d'isolation constituent des arguments très importants en cas de revente ; 
  • Un logement jamais habité :  même bien entretenu, un appartement ou une villa déjà loué n'aura jamais l'attrait du neuf ;
  • Les frais de notaire réduits : en neuf ils sont deux fois moins importants que dans l'ancien ;
  • Pas de travaux à moyen terme : un  bâtiment neuf ne nécessitera pas de gros travaux avant de nombreuses années. 

L'achat d'un appartement ou d'une villa en  résidence principale ne s'improvise pas.
Nos conseils :

Immobilier neuf / Nos conseils

L'emplacement de votre résidence principale

L'emplacement de votre résidence principale est un élément majeur de votre choix, de lui dépend la réussite de votre acquisition immobilière. En choisissant un appartement ou une villa, vous choisissez aussi un quartier qui deviendra votre lieu de vie. Il importe donc que ce quartier soit calme, agréable, sécuritaire et qu'il offre certaines commodités :  

- Une école proche pour vos enfants ;
- Des transports en commun ou des infrastructures routières facilitant vos déplacements ;  
- Des commerces à proximité ; 
- Des structures médicales proches : dentistes, médecins, pharmacie, infirmières, etc.
- Des espaces verts pour vos loisirs ;
etc. 

Immobilier neuf / Nos conseils

Le choix du type de bien immobilier

Que recherchez-vous ? Quel type de bien ? Un studio ou un T1 si vous vivez seul ? Un T2 si vous êtes en couple sans enfant ? Un T3 ou T4 ou une villa pour y loger votre petite famille ? Après avoir choisi la typologie de votre future résidence principale, vous devrez définir les annexes dont vous souhaitez bénéficier : jardin, terrasse, garage ou place de parking, balcon, cellier, bureau.   

Vous devez avoir une idée assez précise de ce que vous recherchez, car cela va nécessairement impacter le coût de l'acquisition.  

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Profitez des avantages de l'immobilier neuf

S'entourer d'un conseiller expert en immobilier neuf est primordial si vous voulez optimiser le coût de l'acquisition de votre résidence principale. Certaines dispositions sont prévues pour "alléger" la facture. C'est le cas, par exemple, du PTZ ou prêt à taux zéro. Il peut, sous certaines conditions, financer jusqu'à 40 % du montant du bien sans avoir à payer aucun intérêt. Une deuxième bonne nouvelle, les frais de notaire : entre 7 et 8 % dans l'ancien, ils ne sont plus que de 2 à 3 % dans le neuf. Une troisième piste d'économie vient du programme immobilier lui-même. Certains bénéficient d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20%. Enfin sachez qu'à certains endroits il est possible bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Notre conseiller LMDPI est à même de vous renseigner sur l'ensemble de ces points importants. 

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La livraison de votre bien immobilier

C'est l'étape ultime du processus d'achat : la remise des clés qui précède votre emménagement. Lors de cette étape, vous allez devoir effectuer de nombreuses vérifications. Ne les négligez pas ! 

Extérieur, contrôle de bon fonctionnement :   
- des parties communes ;
- de la porte d’entrée du logement, du garage et des parties communes ;
- de la sonnette
- de l'ouverture des fenêtres ;
- État du balcon, de la terrasse, de la loggia, du jardin privatif…

Intérieur du logement :
- Sols, murs et plafonds ;
- Aménagements des placards, salle de bain,  miroirs… ;
- Sens d’ouverture des portes ;

Fonctionnement des équipements suivants :
- Serrures, portes, volets ;
- Interrupteurs et prises électriques ; 
- Robinets et chasse d'eau ; 
- VMC ;
- Radiateurs.
Cette liste n'est pas exhaustive. 

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L'accompagnement d'un expert en immobilier neuf

L'achat d'une résidence principale est une étape importante.  Un projet de vie qui va demander un financement conséquent. Bénéficier des conseils d'un expert vous permettra de réduire au maximum le coût de votre acquisition immobilier. Avec lui, vous bénéficierez de conseils et d'un accompagnement total pendant toutes les étapes de votre projet. Ainsi, vous serez certain de bénéficier de l'ensemble des avantages liés à l'immobilier neuf.                        

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